Các quy định hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất cho người dân biết quyền lợi của mình trong các trường hợp thu hồi và đền bù đất đai tại nước ta. Cụ thể, đó là cách nhà nước hỗ trợ cho cuộc sống và nhà ở của những người dân chịu ảnh hưởng từ việc thu hồi đất. Do đó, Luật Đất đai phải cung cấp các quy định rõ ràng về điều kiện và tiêu chuẩn đền bù. Trên ứng dụng Askany, các chuyên gia phân tích về đền bù đất đai sẽ tặng cho bạn một sự giải thích chi tiết về trường hợp tái định cư.
Các quy định về hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất
Tại Nghị định số 47/2014/NĐ-CP có các quy định liên quan đến việc bồi thường và hỗ trợ khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất ở. Điều này được áp dụng cho các hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ở, và họ phải có tài liệu chứng tỏ việc sử dụng đất này hợp pháp theo quy định của Luật Đất đai, bao gồm cả luật đất đai cấp sổ đỏ. Các quy định này cũng áp dụng cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, nhưng họ vẫn có quyền sở hữu nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Việc hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất sẽ được chia thành 2 trường hợp sau:
Người dân không còn đất ở địa phương
Khi Nhà nước thu hồi toàn bộ hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau khi thu hồi không đủ để sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh, và hộ gia đình hoặc cá nhân không sở hữu bất kỳ tài sản đất ở hoặc nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn mà đất ở đã bị thu hồi, họ sẽ được đền bù bằng đất ở hoặc nhà ở tại các khu vực tái định cư.
Người dân vẫn còn đất ở địa phương
Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại không đủ để sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh, nhưng hộ gia đình hoặc cá nhân vẫn sở hữu đất ở hoặc nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn mà đất ở đã bị thu hồi, họ sẽ được bồi thường bằng tiền, theo quy định của luật đất đai lên thổ cư về việc chuyển từ đất nông nghiệp lên đất ở. Tuy nhiên, nếu địa phương có đủ dự trữ đất ở, họ có thể xem xét để bồi thường bằng đất ở.
Tóm lại, khi Nhà nước thu hồi đất ở mà bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phần diện tích đất ở còn lại không đủ theo quy định, và bạn không sở hữu đất ở hoặc nhà ở nào khác trong khu vực thu hồi, bạn sẽ được đền bù bằng đất ở hoặc nhà ở tại các khu vực tái định cư. Trong trường hợp bạn vẫn sở hữu đất ở hoặc nhà ở khác trong khu vực, bạn sẽ được đền bù bằng tiền. Tuy nhiên, nếu địa phương có đủ dự trữ đất ở, họ có thể xem xét để đền bù bằng đất ở.
Mức hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất theo chính sách
Theo Nghị định 47/2014/NĐ-CP, mức đền bù tối thiểu cho quá trình tái định cư có thể thực hiện thông qua việc cung cấp đất ở hoặc nhà ở, hoặc thông qua thanh toán tiền một cách phù hợp với lựa chọn của người được sắp xếp để tái định cư:
Quy định về việc hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất được đánh giá là thách thức lớn nhất của luật đất đai. Người dân sẽ cần luật sư tư vấn cho mình biết cách xác định rõ các điều kiện cá nhân để đạt được mức đền bù tương xứng. Chuyên gia trong lĩnh vực Luật trên nền tảng Askany đều có thể hỗ trợ bạn trong việc này. Bạn có thể đơn giản lên ứng dụng Askany và dễ dàng đặt lịch hẹn để tư vấn với một chuyên gia pháp lý ngay tức thì.
Các quy định về hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất
Tại Nghị định số 47/2014/NĐ-CP có các quy định liên quan đến việc bồi thường và hỗ trợ khi Nhà nước tiến hành thu hồi đất ở. Điều này được áp dụng cho các hộ gia đình và cá nhân đang sử dụng đất ở, và họ phải có tài liệu chứng tỏ việc sử dụng đất này hợp pháp theo quy định của Luật Đất đai, bao gồm cả luật đất đai cấp sổ đỏ. Các quy định này cũng áp dụng cho người Việt Nam định cư ở nước ngoài, nhưng họ vẫn có quyền sở hữu nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất tại Việt Nam. Việc hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất sẽ được chia thành 2 trường hợp sau:
Người dân không còn đất ở địa phương
Khi Nhà nước thu hồi toàn bộ hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau khi thu hồi không đủ để sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh, và hộ gia đình hoặc cá nhân không sở hữu bất kỳ tài sản đất ở hoặc nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn mà đất ở đã bị thu hồi, họ sẽ được đền bù bằng đất ở hoặc nhà ở tại các khu vực tái định cư.
Người dân vẫn còn đất ở địa phương
Trong trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại không đủ để sử dụng theo quy định của UBND cấp tỉnh, nhưng hộ gia đình hoặc cá nhân vẫn sở hữu đất ở hoặc nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn mà đất ở đã bị thu hồi, họ sẽ được bồi thường bằng tiền, theo quy định của luật đất đai lên thổ cư về việc chuyển từ đất nông nghiệp lên đất ở. Tuy nhiên, nếu địa phương có đủ dự trữ đất ở, họ có thể xem xét để bồi thường bằng đất ở.
Tóm lại, khi Nhà nước thu hồi đất ở mà bạn đã có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phần diện tích đất ở còn lại không đủ theo quy định, và bạn không sở hữu đất ở hoặc nhà ở nào khác trong khu vực thu hồi, bạn sẽ được đền bù bằng đất ở hoặc nhà ở tại các khu vực tái định cư. Trong trường hợp bạn vẫn sở hữu đất ở hoặc nhà ở khác trong khu vực, bạn sẽ được đền bù bằng tiền. Tuy nhiên, nếu địa phương có đủ dự trữ đất ở, họ có thể xem xét để đền bù bằng đất ở.
Mức hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất theo chính sách
Theo Nghị định 47/2014/NĐ-CP, mức đền bù tối thiểu cho quá trình tái định cư có thể thực hiện thông qua việc cung cấp đất ở hoặc nhà ở, hoặc thông qua thanh toán tiền một cách phù hợp với lựa chọn của người được sắp xếp để tái định cư:
- Nếu suất đền bù tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở hoặc nhà ở, diện tích đất ở cho quá trình tái định cư không thấp hơn diện tích tối thiểu được quy định tại địa phương và diện tích nhà ở tái định cư ít nhất phải có diện tích tối thiểu của một căn hộ theo quy định.
- Nếu suất đền bù tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở, diện tích nhà ở tái định cư ít nhất phải có diện tích tối thiểu của một căn hộ theo quy định.
- Nếu tính bằng tiền, số tiền cho suất đền bù tái định cư tối thiểu sẽ tương đương với giá trị của một suất đền bù tái định cư tối thiểu bằng đất ở hoặc nhà ở tại vị trí tái định cư, thông tin chi tiết có thể được tìm hiểu thêm trong luật mua bán chuyển nhượng đất đai.
Quy định về việc hỗ trợ tái định cư khi thu hồi đất được đánh giá là thách thức lớn nhất của luật đất đai. Người dân sẽ cần luật sư tư vấn cho mình biết cách xác định rõ các điều kiện cá nhân để đạt được mức đền bù tương xứng. Chuyên gia trong lĩnh vực Luật trên nền tảng Askany đều có thể hỗ trợ bạn trong việc này. Bạn có thể đơn giản lên ứng dụng Askany và dễ dàng đặt lịch hẹn để tư vấn với một chuyên gia pháp lý ngay tức thì.