Luật đồng sở hữu đất đai là một kiến thức còn khá xa lạ đối với người dân ở nước ta. Loại đất đồng sở hữu không có quá nhiều trên thị trường nên khi làm các thủ tục mà dính tới loại đất đó, người dân sẽ bối rối không biết quy định của nhà nước ra sao. Vì thế trong bài viết dưới đây, các luật sư tư vấn hàng đầu của Askany sẽ giải thích cho bạn về các quy định và luật đồng sở hữu đất đai. Askany hiện đang là ứng dụng đặt lịch tư vấn hiệu quả hàng đầu nước ta.
Đất đồng sở hữu là gì?
Đất đồng sở hữu ở Việt Nam là tài sản bất động sản mà nhiều người chia sẻ quyền sở hữu và quyền sử dụng cùng một mảnh đất. Các chủ sở hữu chung này có thể là cá nhân hoặc tổ chức. Đất đồng sở hữu thường xuất hiện trong các tình huống khi nhiều người cùng sở hữu hoặc sử dụng một khu đất mà không chia thành từng phần riêng biệt cho từng người.
Việc quản lý, sử dụng, và chia sẻ quyền sở hữu đất đồng sở hữu thường được quy định trong các điều khoản hợp đồng hoặc theo quy định luật đất đai lên thổ cư. Nếu có tranh chấp hoặc thay đổi về quyền sở hữu đất đồng sở hữu, quyền này thường phải được giải quyết thông qua thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Luật đồng sở hữu đất đai
Các cá nhân cùng sở hữu đất sẽ quản lý tài sản chung dựa trên nguyên tắc của sự đồng thuận, trừ khi có các thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật khác. Mỗi chủ đồng sở hữu theo phần đều có quyền thực hiện quyền khai thác, vận hành và tận hưởng lợi ích từ tài sản chung tương ứng với phần sở hữu của họ, trừ khi có các thỏa thuận hoặc quy định pháp luật cụ thể khác, chẳng hạn như luật đất đai lâm nghiệp.
Các cá nhân chia sẻ quyền đồng sở hữu đất đai phải tuân thủ nguyên tắc bình đẳng trong việc khai thác, vận hành và tận hưởng lợi ích từ tài sản chung, trừ khi có các thỏa thuận khác. Theo quy định tại Điều 218 của Bộ Luật Dân Sự năm 2015, các quy định cho việc đồng sở hữu đất đai là như sau:
Theo các chuyên gia tư vấn luật chuyển nhượng đất đai, trong trường hợp một chủ sở hữu quyết định bán phần quyền sở hữu của mình, các đồng chủ sở hữu khác sẽ có quyền ưu tiên mua lại phần này. Trong khoảng thời gian 3 tháng, đối với tài sản chung như bất động sản, kể từ ngày mà thông báo chính thức việc bán quyền sở hữu tài sản chung mà không có ai có ý muốn mua, chủ sở hữu có quyền tiến hành bán cho người khác. Thông báo này phải ở dạng văn bản và các chủ sở hữu chung phải được hưởng các điều kiện bán tương tự nhau.
Quy định từ bỏ quyền đồng sở hữu
Nếu một trong các chủ sở hữu chung của tài sản bất động sản từ bỏ quyền sở hữu của mình vì bất kỳ lý do gì, phần quyền sở hữu đó sẽ thuộc về Nhà nước, trừ khi tài sản chung thuộc quyền sở hữu chung của cộng đồng, trong trường hợp đó, quyền sở hữu chung sẽ được chuyển cho các chủ sở hữu còn lại. Trong trường hợp tất cả các chủ sở hữu đồng loạt từ bỏ quyền sở hữu đối với tài sản chung, việc xác định quyền sở hữu mới sẽ tuân theo quy định tại Điều 228 của Bộ luật Dân sự.
Kết luận
Ở trên là những quy định quan trọng của luật đồng sở hữu đất đai mà bạn cần biết. Tuy đồng sở hữu bất động sản là một phương án tiết kiệm tiền tốt, nhưng các thủ tục, quy định liên quan tới nó khá nhiêu khê. Do đó, bạn nên tìm một chuyên gia tư vấn pháp lý hỗ trợ với mọi thủ tục của đất đồng sở hữu. Askany là ứng dụng hiệu quả để bạn dễ dàng tìm được các chuyên gia giỏi.
Đất đồng sở hữu là gì?
Đất đồng sở hữu ở Việt Nam là tài sản bất động sản mà nhiều người chia sẻ quyền sở hữu và quyền sử dụng cùng một mảnh đất. Các chủ sở hữu chung này có thể là cá nhân hoặc tổ chức. Đất đồng sở hữu thường xuất hiện trong các tình huống khi nhiều người cùng sở hữu hoặc sử dụng một khu đất mà không chia thành từng phần riêng biệt cho từng người.
Việc quản lý, sử dụng, và chia sẻ quyền sở hữu đất đồng sở hữu thường được quy định trong các điều khoản hợp đồng hoặc theo quy định luật đất đai lên thổ cư. Nếu có tranh chấp hoặc thay đổi về quyền sở hữu đất đồng sở hữu, quyền này thường phải được giải quyết thông qua thỏa thuận hoặc theo quy định của pháp luật.
Luật đồng sở hữu đất đai
Các cá nhân cùng sở hữu đất sẽ quản lý tài sản chung dựa trên nguyên tắc của sự đồng thuận, trừ khi có các thỏa thuận hoặc quy định của pháp luật khác. Mỗi chủ đồng sở hữu theo phần đều có quyền thực hiện quyền khai thác, vận hành và tận hưởng lợi ích từ tài sản chung tương ứng với phần sở hữu của họ, trừ khi có các thỏa thuận hoặc quy định pháp luật cụ thể khác, chẳng hạn như luật đất đai lâm nghiệp.
Các cá nhân chia sẻ quyền đồng sở hữu đất đai phải tuân thủ nguyên tắc bình đẳng trong việc khai thác, vận hành và tận hưởng lợi ích từ tài sản chung, trừ khi có các thỏa thuận khác. Theo quy định tại Điều 218 của Bộ Luật Dân Sự năm 2015, các quy định cho việc đồng sở hữu đất đai là như sau:
- Mỗi người sở hữu đồng theo phần đều có quyền tự quyết định về phần sở hữu của mình.
- Sự phân chia tài sản chung hợp nhất có thể được thực hiện thông qua thỏa thuận của các chủ sở hữu đồng hoặc phải tuân theo quy định của pháp luật.
Theo các chuyên gia tư vấn luật chuyển nhượng đất đai, trong trường hợp một chủ sở hữu quyết định bán phần quyền sở hữu của mình, các đồng chủ sở hữu khác sẽ có quyền ưu tiên mua lại phần này. Trong khoảng thời gian 3 tháng, đối với tài sản chung như bất động sản, kể từ ngày mà thông báo chính thức việc bán quyền sở hữu tài sản chung mà không có ai có ý muốn mua, chủ sở hữu có quyền tiến hành bán cho người khác. Thông báo này phải ở dạng văn bản và các chủ sở hữu chung phải được hưởng các điều kiện bán tương tự nhau.
Quy định từ bỏ quyền đồng sở hữu
Nếu một trong các chủ sở hữu chung của tài sản bất động sản từ bỏ quyền sở hữu của mình vì bất kỳ lý do gì, phần quyền sở hữu đó sẽ thuộc về Nhà nước, trừ khi tài sản chung thuộc quyền sở hữu chung của cộng đồng, trong trường hợp đó, quyền sở hữu chung sẽ được chuyển cho các chủ sở hữu còn lại. Trong trường hợp tất cả các chủ sở hữu đồng loạt từ bỏ quyền sở hữu đối với tài sản chung, việc xác định quyền sở hữu mới sẽ tuân theo quy định tại Điều 228 của Bộ luật Dân sự.
Kết luận
Ở trên là những quy định quan trọng của luật đồng sở hữu đất đai mà bạn cần biết. Tuy đồng sở hữu bất động sản là một phương án tiết kiệm tiền tốt, nhưng các thủ tục, quy định liên quan tới nó khá nhiêu khê. Do đó, bạn nên tìm một chuyên gia tư vấn pháp lý hỗ trợ với mọi thủ tục của đất đồng sở hữu. Askany là ứng dụng hiệu quả để bạn dễ dàng tìm được các chuyên gia giỏi.