Các nhà đầu tư phía Bắc ngày càng mở rộng hoạt động xuống các tỉnh, thành phía Nam, xu hướng này gọi là "Nam tiến". Ngược lại, các nhà đầu tư phía Nam lại đang có xu hướng "Bắc tiến".
Trong 2 năm gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã đón nhận ồ ạt dòng vốn mới, đến từ giới đầu tư các nhà đầu tư phía Nam, đa phần là nhà đầu tư TP.HCM.
Ngay trong năm 2020, bất chấp các ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, các "ông lớn" trong ngành bất động sản TP.HCM liên tục công bố các dự án chung cư, khu đô thị mới tại Hà Nội.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, hiện tại, quỹ đất của TP.HCM đang dần trở nên khan hiếm, giá nhà tại TP.HCM và một số tỉnh chạm mức cao. Trong khi đó, thị trường bất động sản miền Bắc hiện có nhiều dư địa tăng trưởng, đặc biệt về giá. Vì thế, một số chủ đầu tư có tiếng ở thị trường miền Nam sẽ gia nhập miền Bắc.
Việc các nhà đầu tư phía Nam có xu hướng "Bắc tiến" và ngược lại, các nhà đầu tư phía Bắc lại có xu hướng "Nam tiến" là xu hướng tất yếu của thị trường và nó không phụ thuộc vào yếu tố nguồn cung.
Nhiều thông tin cho rằng, sở dĩ nhà đầu tư hoặc các chủ đầu tư lớn tại TP.HCM "Bắc tiến" là do thủ tục phê duyệt các dự án mới tại TP.HCM ngày càng khó khăn, dẫn tới hiện tượng nguồn cung sụt giảm. Điều này chỉ đúng một phần. Bởi, thực tế các dự án mới tại TP.HCM vẫn có, cho dù không được dồi dào như trước.
Nguyên nhân sâu xa của quá trình "Bắc tiến" của giới đầu tư hoặc các "ông lớn" trong ngành địa ốc TP.HCM, là do họ "thay đổi khẩu vị" và tìm được một "miền đất hứa" mới hơn, tiềm năng và có dư địa cao hơn.
Hiện nay, cơ cấu về dòng tiền và quy mô đầu tư thì các nhà đầu tư không còn phân biệt giữa miền Bắc và miền Nam. Thay vào đó, khi nhận thấy tiềm năng ở một khu vực nào đó, giới đầu tư sẽ tìm đến như cơ hội mới.
Xu hướng đầu tư nghịch đảo đã xuất hiện từ nhiều năm trước, tuy nhiên, trong 2 năm gần đây mới mở rộng và tăng mạnh về cả số lượng dự án và dòng vốn.
Về mặt lợi ích, sự đầu tư nghịch đảo sẽ giúp toàn thị trường trở thành một khối thống nhất. Thậm chí, để thu hút dòng vốn từ nhà đầu tư phía Nam, các địa phương phía Bắc phải học tập một số ưu điểm của thị trường bất động sản phía Nam. Xu hướng này cũng có chiều ngược lại. Tuy nhiên, vẫn còn một số những bất đồng giữa cách triển khai giữa 2 miền.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư TP.HCM và nước ngoài mong muốn mang lại một làn gió mới, xu hướng phát triển mới cho thị trường Hà Nội, tạo sự cạnh tranh trực tiếp với các chủ đầu tư Hà Nội. Các chủ đầu tư này đều có nhiều kinh nghiệm về phát triển bất động sản.
Những năm gần đây, dù các chủ đầu tư Hà Nội đã bắt đầu chú trọng đến việc phát triển điều kiện hạ tầng, tiện ích, dịch vụ và cải thiện quy trình bàn giao nhưng trong con mắt của các nhà đầu tư TP.HCM, nhìn chung chất lượng các dự án ở Hà Nội vẫn đi sau thị trường phía Nam.
Khi thị trường chịu nhiều biến động như hiện nay đòi hỏi nhiều hơn từ các dự án được tung ra, không chỉ đáp ứng khả năng tài chính khách hàng mà còn đảm bảo tiện ích. Một trong số dự án đang nhận được đánh giá tích cực của khách hàng phải kể đến nhà ở xã hội Hạ Đình.
Trong 2 năm gần đây, thị trường bất động sản Hà Nội đã đón nhận ồ ạt dòng vốn mới, đến từ giới đầu tư các nhà đầu tư phía Nam, đa phần là nhà đầu tư TP.HCM.
Ngay trong năm 2020, bất chấp các ảnh hưởng từ đại dịch Covid-19, các "ông lớn" trong ngành bất động sản TP.HCM liên tục công bố các dự án chung cư, khu đô thị mới tại Hà Nội.
Theo đánh giá của giới chuyên gia, hiện tại, quỹ đất của TP.HCM đang dần trở nên khan hiếm, giá nhà tại TP.HCM và một số tỉnh chạm mức cao. Trong khi đó, thị trường bất động sản miền Bắc hiện có nhiều dư địa tăng trưởng, đặc biệt về giá. Vì thế, một số chủ đầu tư có tiếng ở thị trường miền Nam sẽ gia nhập miền Bắc.
Việc các nhà đầu tư phía Nam có xu hướng "Bắc tiến" và ngược lại, các nhà đầu tư phía Bắc lại có xu hướng "Nam tiến" là xu hướng tất yếu của thị trường và nó không phụ thuộc vào yếu tố nguồn cung.
Nhiều thông tin cho rằng, sở dĩ nhà đầu tư hoặc các chủ đầu tư lớn tại TP.HCM "Bắc tiến" là do thủ tục phê duyệt các dự án mới tại TP.HCM ngày càng khó khăn, dẫn tới hiện tượng nguồn cung sụt giảm. Điều này chỉ đúng một phần. Bởi, thực tế các dự án mới tại TP.HCM vẫn có, cho dù không được dồi dào như trước.
Nguyên nhân sâu xa của quá trình "Bắc tiến" của giới đầu tư hoặc các "ông lớn" trong ngành địa ốc TP.HCM, là do họ "thay đổi khẩu vị" và tìm được một "miền đất hứa" mới hơn, tiềm năng và có dư địa cao hơn.
Hiện nay, cơ cấu về dòng tiền và quy mô đầu tư thì các nhà đầu tư không còn phân biệt giữa miền Bắc và miền Nam. Thay vào đó, khi nhận thấy tiềm năng ở một khu vực nào đó, giới đầu tư sẽ tìm đến như cơ hội mới.
Xu hướng đầu tư nghịch đảo đã xuất hiện từ nhiều năm trước, tuy nhiên, trong 2 năm gần đây mới mở rộng và tăng mạnh về cả số lượng dự án và dòng vốn.
Về mặt lợi ích, sự đầu tư nghịch đảo sẽ giúp toàn thị trường trở thành một khối thống nhất. Thậm chí, để thu hút dòng vốn từ nhà đầu tư phía Nam, các địa phương phía Bắc phải học tập một số ưu điểm của thị trường bất động sản phía Nam. Xu hướng này cũng có chiều ngược lại. Tuy nhiên, vẫn còn một số những bất đồng giữa cách triển khai giữa 2 miền.
Bên cạnh đó, các nhà đầu tư TP.HCM và nước ngoài mong muốn mang lại một làn gió mới, xu hướng phát triển mới cho thị trường Hà Nội, tạo sự cạnh tranh trực tiếp với các chủ đầu tư Hà Nội. Các chủ đầu tư này đều có nhiều kinh nghiệm về phát triển bất động sản.
Những năm gần đây, dù các chủ đầu tư Hà Nội đã bắt đầu chú trọng đến việc phát triển điều kiện hạ tầng, tiện ích, dịch vụ và cải thiện quy trình bàn giao nhưng trong con mắt của các nhà đầu tư TP.HCM, nhìn chung chất lượng các dự án ở Hà Nội vẫn đi sau thị trường phía Nam.
Khi thị trường chịu nhiều biến động như hiện nay đòi hỏi nhiều hơn từ các dự án được tung ra, không chỉ đáp ứng khả năng tài chính khách hàng mà còn đảm bảo tiện ích. Một trong số dự án đang nhận được đánh giá tích cực của khách hàng phải kể đến nhà ở xã hội Hạ Đình.