Việc xây nhà trên đất người khác có được đền bù hay không? Vấn đề lấn chiếm đất này thực tế đang vô cùng nhức nhối ở nước ta, thậm chí là trước khi chúng bị thu hồi. Những chuyên gia về Luật Đất đai ở đây để giải đáp cho bạn về vấn đề này. Họ là những chuyên gia tư vấn được đặt lịch nhiều nhất trên Askany, ứng dụng cho phép người dùng liên hệ chuyên gia hết sức dễ dàng.
Khi nào được đền bù đất bị thu hồi?
Theo các chuyên gia tư vấn thủ tục tách thửa đất đã có nhà, để được đền bù khi đất đai bị thu hồi, có một số điều kiện cần phải tuân theo. Để được đền bù cho đất đai, người dân phải thỏa các điều kiện sau:
Trong trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, vẫn có thể được đền bù về đất nếu:
Nếu xây nhà trên đất người khác có được đền bù không?
Khi một người biết rõ rằng mảnh đất thuộc sở hữu của người khác, nhưng vẫn chủ động xây dựng nhà trên đó, hậu quả có thể rất nghiêm trọng. Họ không chỉ không được đền bù, mà còn có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của Nghị định số 102/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 10 tháng 11 năm 2014 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Theo quy định, việc xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp (trừ đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất) có thể bị phạt tiền từ 1 triệu đồng đến 3 triệu đồng. Đối với đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, ngoại trừ các trường hợp đặc biệt được quy định, mức phạt tăng lên từ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng. Còn đối với trường hợp xây dựng trái phép trên đất ở, mức phạt cao nhất có thể lên đến 10 triệu đồng.
Bên cạnh việc bị phạt tiền, người vi phạm còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả. Đầu tiên, họ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của mảnh đất như trước khi vi phạm. Thứ hai, họ phải trả lại đất đã bị chiếm đoạt cho người chủ sở hữu.
Kết luận
Tóm lại, xây nhà trên đất người khác có được đền bù hay không thì việc đó sẽ khiến cho bạn đối mặt với việc bị xử phạt và buộc phải khôi phục tình trạng ban đầu của đất. Nếu đã lỡ vi phạm, bạn nên tìm tới những chuyên gia trên Askany. Họ sẽ tư vấn chính xác cho bạn cách vượt qua những rắc rối pháp lý này.
Khi nào được đền bù đất bị thu hồi?
Theo các chuyên gia tư vấn thủ tục tách thửa đất đã có nhà, để được đền bù khi đất đai bị thu hồi, có một số điều kiện cần phải tuân theo. Để được đền bù cho đất đai, người dân phải thỏa các điều kiện sau:
- Không trả tiền thuê đất hàng năm cho đất mà bạn sử dụng.
- Có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất như Sổ đỏ, Sổ hồng hoặc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Hoặc bạn đã đủ điều kiện để được cấp các loại giấy tờ này nhưng chưa nhận được chúng.
Trong trường hợp không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất, vẫn có thể được đền bù về đất nếu:
- Đất bị thu hồi là đất nông nghiệp và đã được sử dụng trước ngày 01/07/2004.
- Bạn đang sử dụng đất cho mục đích sản xuất nông nghiệp trực tiếp.
- Bạn phải là chủ sở hữu tài sản hợp pháp, tức là bạn có các giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất cùng với các giấy tờ khác như giấy phép xây dựng.
- Tài sản này phải gắn liền với đất bị thu hồi, ví dụ như nhà ở, công trình, cây trồng, hoặc vật nuôi không thể di chuyển.
- Nếu bạn cần phải tháo dỡ toàn bộ nhà ở hoặc công trình hoặc không đảm bảo tiêu chuẩn kỹ thuật khi tháo dỡ, bạn sẽ được đền bù bằng giá trị xây mới của nhà ở hoặc công trình.
Nếu xây nhà trên đất người khác có được đền bù không?
Khi một người biết rõ rằng mảnh đất thuộc sở hữu của người khác, nhưng vẫn chủ động xây dựng nhà trên đó, hậu quả có thể rất nghiêm trọng. Họ không chỉ không được đền bù, mà còn có thể bị xử phạt hành chính theo quy định của Nghị định số 102/2014/NĐ-CP của Chính phủ ngày 10 tháng 11 năm 2014 về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực đất đai.
Theo quy định, việc xây dựng trái phép trên đất nông nghiệp (trừ đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất) có thể bị phạt tiền từ 1 triệu đồng đến 3 triệu đồng. Đối với đất trồng lúa, đất rừng đặc dụng, đất rừng phòng hộ, đất rừng sản xuất, và đất phi nông nghiệp không phải là đất ở, ngoại trừ các trường hợp đặc biệt được quy định, mức phạt tăng lên từ 3 triệu đồng đến 5 triệu đồng. Còn đối với trường hợp xây dựng trái phép trên đất ở, mức phạt cao nhất có thể lên đến 10 triệu đồng.
Bên cạnh việc bị phạt tiền, người vi phạm còn phải thực hiện các biện pháp khắc phục hậu quả. Đầu tiên, họ phải khôi phục lại tình trạng ban đầu của mảnh đất như trước khi vi phạm. Thứ hai, họ phải trả lại đất đã bị chiếm đoạt cho người chủ sở hữu.
Kết luận
Tóm lại, xây nhà trên đất người khác có được đền bù hay không thì việc đó sẽ khiến cho bạn đối mặt với việc bị xử phạt và buộc phải khôi phục tình trạng ban đầu của đất. Nếu đã lỡ vi phạm, bạn nên tìm tới những chuyên gia trên Askany. Họ sẽ tư vấn chính xác cho bạn cách vượt qua những rắc rối pháp lý này.