Các điều luật đền bù đất tái định cư là những quy định vô cùng quan trọng đối với các trường hợp thu hồi và đền bù đất đai ở nước ta. Nó ảnh hưởng trực tiếp lên nơi sinh sống và nhà ở của những người dân bị thu hồi đất. Do đó, Luật Đất đai phải có những quy định rõ ràng về điều kiện đền bù hay định mức đền bù. Ở đây, các luật sư chuyên tư vấn về mảng đền bù đất đai trên Askany sẽ giải thích kỹ càng về trường hợp tái định cư. Askany là app tập trung các chuyên gia hàng đầu trong nhiều lĩnh vực và sẵn sàng tư vấn cho mọi khách hàng.
Luật đền bù đất tái định cư hiện nay
Tại điểm a, khoản 1 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP của Chính phủ, có quy định về việc bồi thường và hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất ở. Điều này áp dụng cho các hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất ở, có giấy tờ theo đúng luật đất đai cấp sổ đỏ, cũng như người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng sở hữu nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Việc bồi thường về đất được thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:
- Trong trường hợp Nhà nước thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau khi thu hồi không đủ để sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, và hộ gia đình hoặc cá nhân không có bất kỳ tài sản đất ở hoặc nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn mà đất ở đã bị thu hồi, thì họ sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại các khu vực tái định cư.
- Trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại không đủ để sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, nhưng hộ gia đình hoặc cá nhân vẫn còn đất ở hoặc nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn mà đất ở đã bị thu hồi, thì họ sẽ được bồi thường bằng tiền, xét theo quy định của luật đất đai lên thổ cư. Tuy nhiên, nếu địa phương có đủ quỹ đất ở, họ có thể xem xét để bồi thường bằng đất ở.
Nói cách khác, nếu Nhà nước thu hồi đất ở mà bạn sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phần diện tích đất ở còn lại không đủ để sử dụng theo quy định, và bạn không có bất kỳ đất ở hoặc nhà ở nào khác trong khu vực thu hồi, bạn sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại các khu vực tái định cư. Trong trường hợp bạn vẫn có đất ở hoặc nhà ở khác trong khu vực, bạn sẽ được bồi thường bằng tiền. Tuy nhiên, nếu địa phương có đủ quỹ đất ở, họ có thể xem xét để bồi thường bằng đất ở.
Mức hỗ trợ tái định cư theo chính sách
Theo quy định tại Điều 27 của Nghị định 47/2014/NĐ-CP, mức độ bồi thường tối thiểu cho việc tái định cư có thể được thực hiện bằng cách cung cấp đất ở hoặc nhà ở, hoặc bằng việc thanh toán tiền một cách phù hợp với sự lựa chọn của người được sắp xếp để tái định cư.
Nếu suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở hoặc nhà ở, diện tích đất ở cho việc tái định cư không thấp hơn diện tích tối thiểu được quy định tại địa phương và diện tích nhà ở cho việc tái định cư không thấp hơn diện tích tối thiểu của một căn hộ theo quy định.
Nếu suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở, diện tích nhà ở tái định cư không thấp hơn diện tích tối thiểu của một căn hộ theo quy định.
Nếu tính bằng tiền, số tiền cho suất tái định cư tối thiểu sẽ tương đương với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở hoặc nhà ở tại vị trí tái định cư, có thể xem thêm trong luật mua bán chuyển nhượng đất đai.
Kết luận
Đó là luật đền bù đất tái định cư hiện nay ở nước ta. Các chuyên gia đều nhận định rằng điều khó khăn nhất của nó là việc xác định điều kiện cụ thể của bản thân để nhận mức đền bù tương xứng. Và các chuyên gia Luật ở Askany chính là những người tốt nhất để hỗ trợ bạn về việc này. Chỉ cần lên app là bạn có thể đặt lịch tư vấn với một chuyên gia pháp lý ngay lập tức.
Luật đền bù đất tái định cư hiện nay
Tại điểm a, khoản 1 của Nghị định số 47/2014/NĐ-CP của Chính phủ, có quy định về việc bồi thường và hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất ở. Điều này áp dụng cho các hộ gia đình và cá nhân sử dụng đất ở, có giấy tờ theo đúng luật đất đai cấp sổ đỏ, cũng như người Việt Nam định cư ở nước ngoài nhưng sở hữu nhà ở kèm theo quyền sử dụng đất tại Việt Nam.
Việc bồi thường về đất được thực hiện theo các nguyên tắc sau đây:
- Trong trường hợp Nhà nước thu hồi hết đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại sau khi thu hồi không đủ để sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, và hộ gia đình hoặc cá nhân không có bất kỳ tài sản đất ở hoặc nhà ở nào khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn mà đất ở đã bị thu hồi, thì họ sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại các khu vực tái định cư.
- Trường hợp Nhà nước thu hồi đất ở hoặc phần diện tích đất ở còn lại không đủ để sử dụng theo quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh, nhưng hộ gia đình hoặc cá nhân vẫn còn đất ở hoặc nhà ở khác trong địa bàn xã, phường, thị trấn mà đất ở đã bị thu hồi, thì họ sẽ được bồi thường bằng tiền, xét theo quy định của luật đất đai lên thổ cư. Tuy nhiên, nếu địa phương có đủ quỹ đất ở, họ có thể xem xét để bồi thường bằng đất ở.
Nói cách khác, nếu Nhà nước thu hồi đất ở mà bạn sở hữu Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và phần diện tích đất ở còn lại không đủ để sử dụng theo quy định, và bạn không có bất kỳ đất ở hoặc nhà ở nào khác trong khu vực thu hồi, bạn sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở tại các khu vực tái định cư. Trong trường hợp bạn vẫn có đất ở hoặc nhà ở khác trong khu vực, bạn sẽ được bồi thường bằng tiền. Tuy nhiên, nếu địa phương có đủ quỹ đất ở, họ có thể xem xét để bồi thường bằng đất ở.
Mức hỗ trợ tái định cư theo chính sách
Theo quy định tại Điều 27 của Nghị định 47/2014/NĐ-CP, mức độ bồi thường tối thiểu cho việc tái định cư có thể được thực hiện bằng cách cung cấp đất ở hoặc nhà ở, hoặc bằng việc thanh toán tiền một cách phù hợp với sự lựa chọn của người được sắp xếp để tái định cư.
Nếu suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng đất ở hoặc nhà ở, diện tích đất ở cho việc tái định cư không thấp hơn diện tích tối thiểu được quy định tại địa phương và diện tích nhà ở cho việc tái định cư không thấp hơn diện tích tối thiểu của một căn hộ theo quy định.
Nếu suất tái định cư tối thiểu được quy định bằng nhà ở, diện tích nhà ở tái định cư không thấp hơn diện tích tối thiểu của một căn hộ theo quy định.
Nếu tính bằng tiền, số tiền cho suất tái định cư tối thiểu sẽ tương đương với giá trị của một suất tái định cư tối thiểu bằng đất ở hoặc nhà ở tại vị trí tái định cư, có thể xem thêm trong luật mua bán chuyển nhượng đất đai.
Kết luận
Đó là luật đền bù đất tái định cư hiện nay ở nước ta. Các chuyên gia đều nhận định rằng điều khó khăn nhất của nó là việc xác định điều kiện cụ thể của bản thân để nhận mức đền bù tương xứng. Và các chuyên gia Luật ở Askany chính là những người tốt nhất để hỗ trợ bạn về việc này. Chỉ cần lên app là bạn có thể đặt lịch tư vấn với một chuyên gia pháp lý ngay lập tức.