Luật đền bù đất đai và giải phóng mặt bằng là các quy định liên quan trực tiếp tới quyền lợi của những người dân có đất đai bị thu hồi. Tuy nhiên nhiều người dân lại không nắm rõ các quy định đền bù này. Do đó, hãy để các chuyên gia tư vấn Luật Đất đai của Askany giải thích cho bạn tất tần tật về luật đền bù mặt bằng trong bài viết sau. App Askany là một công cụ để bạn liên hệ được với các chuyên gia tư vấn kinh nghiệm dày dạn trong mọi lĩnh vực, ví dụ như tư vấn bạn về việc đất nông nghiệp có mua bán được không.
Luật đền bù đất đai và giải phóng mặt bằng
Mức đền bù cho việc giải phóng mặt bằng được chỉ định trong Luật Đất đai 2013 và các văn bản liên quan. Thông thường, đây là mức tiền đền bù được tính dựa trên giá đất, có thay đổi mỗi 5 năm theo quy định của Chính phủ. Tuy nhiên, cách tính cụ thể tiền đền bù có thể khác nhau tùy thuộc vào từng tình huống giải phóng mặt bằng hoặc hủy hợp đồng mua bán đất, và pháp luật về đất đai cũng có các quy định riêng về việc lấy đất và xác định số tiền đền bù cho người sử dụng đất.
Quy định về cách tính tiền đền bù đất đai và giải phóng mặt bằng
Theo Điều 114 của Luật Đất đai 2013, giá đất cụ thể sẽ được áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Điều này đồng nghĩa với việc người sở hữu đất bị Nhà nước thu hồi sẽ không có thỏa thuận về giá đền bù, mà giá này sẽ được xác định một cách cụ thể. Luật đền bù đất đai và giải phóng mặt bằng cũng chi tiết cách tính giá đất cụ thể cho từng trường hợp.
Để xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai sẽ dựa trên thông tin thống kê về thửa đất, giá đất thị trường và dữ liệu đất đai, áp dụng các phương pháp định giá thích hợp. Quy trình này khá tương đồng với cách tính thuế mua bán nhà đất. Kết quả sau đó sẽ được xem xét bởi Hội đồng thẩm định giá đất trước khi UBND cấp tỉnh đưa ra quyết định
Quy định về thỏa thuận đền bù
Trong trường hợp chủ đầu tư sử dụng đất thông qua các phương thức như mua, thuê, hoặc nhận chuyển nhượng, giá đất bồi thường có thể được xác định thông qua sự thỏa thuận giữa các bên. Điều kiện để áp dụng cách tính này bao gồm việc sử dụng đất cho các dự án không liên quan đến quốc phòng và an ninh, cũng như việc sử dụng đất phải tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của cơ quan nhà nước. Các bên có quyền tự thỏa thuận về giá đất và người dân có thể đề xuất mức giá cao hơn so với giá đền bù của Nhà nước.
Kết luận
Dựa trên luật đền bù đất đai và giải phóng mặt bằng, bạn đã biết được quy định của nhà nước về việc đền bù đất bị giải phóng mặt bằng là như thế nào. Nhưng thủ tục để nhận đền bù thì lại không hề đơn giản. Do đó bạn hãy liên hệ ngay các chuyên gia pháp lý của app Askany. Đây là những người có rất nhiều kinh nghiệm tư vấn nhận đền bù đất đai mà bạn có thể tin tưởng được.
Luật đền bù đất đai và giải phóng mặt bằng
Mức đền bù cho việc giải phóng mặt bằng được chỉ định trong Luật Đất đai 2013 và các văn bản liên quan. Thông thường, đây là mức tiền đền bù được tính dựa trên giá đất, có thay đổi mỗi 5 năm theo quy định của Chính phủ. Tuy nhiên, cách tính cụ thể tiền đền bù có thể khác nhau tùy thuộc vào từng tình huống giải phóng mặt bằng hoặc hủy hợp đồng mua bán đất, và pháp luật về đất đai cũng có các quy định riêng về việc lấy đất và xác định số tiền đền bù cho người sử dụng đất.
Quy định về cách tính tiền đền bù đất đai và giải phóng mặt bằng
Theo Điều 114 của Luật Đất đai 2013, giá đất cụ thể sẽ được áp dụng để tính tiền bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất. Điều này đồng nghĩa với việc người sở hữu đất bị Nhà nước thu hồi sẽ không có thỏa thuận về giá đền bù, mà giá này sẽ được xác định một cách cụ thể. Luật đền bù đất đai và giải phóng mặt bằng cũng chi tiết cách tính giá đất cụ thể cho từng trường hợp.
Để xác định giá đất, cơ quan quản lý đất đai sẽ dựa trên thông tin thống kê về thửa đất, giá đất thị trường và dữ liệu đất đai, áp dụng các phương pháp định giá thích hợp. Quy trình này khá tương đồng với cách tính thuế mua bán nhà đất. Kết quả sau đó sẽ được xem xét bởi Hội đồng thẩm định giá đất trước khi UBND cấp tỉnh đưa ra quyết định
Quy định về thỏa thuận đền bù
Trong trường hợp chủ đầu tư sử dụng đất thông qua các phương thức như mua, thuê, hoặc nhận chuyển nhượng, giá đất bồi thường có thể được xác định thông qua sự thỏa thuận giữa các bên. Điều kiện để áp dụng cách tính này bao gồm việc sử dụng đất cho các dự án không liên quan đến quốc phòng và an ninh, cũng như việc sử dụng đất phải tuân thủ quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của cơ quan nhà nước. Các bên có quyền tự thỏa thuận về giá đất và người dân có thể đề xuất mức giá cao hơn so với giá đền bù của Nhà nước.
Kết luận
Dựa trên luật đền bù đất đai và giải phóng mặt bằng, bạn đã biết được quy định của nhà nước về việc đền bù đất bị giải phóng mặt bằng là như thế nào. Nhưng thủ tục để nhận đền bù thì lại không hề đơn giản. Do đó bạn hãy liên hệ ngay các chuyên gia pháp lý của app Askany. Đây là những người có rất nhiều kinh nghiệm tư vấn nhận đền bù đất đai mà bạn có thể tin tưởng được.