Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp là cách để người dân biết mình sẽ được đền bù như thế nào trong các trường hợp bị nhà nước thu hồi đất. Bộ Luật Đất đai đã có quy định cụ thể về cách tính các mức đền bù này. Công thức tính mức đền bù đó sẽ được cung cấp bởi các chuyên gia tư vấn luật trong bài viết dưới đây. Các luật sư này hiện đang hoạt động trên ứng dụng Askany, nơi bạn có thể đặt lịch tư vấn với chuyên gia trong bất cứ lĩnh vực nào.
Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp là một trong các loại đất sẽ được đền bù khi Nhà nước thu hồi, miễn là người dân đáp ứng được các yêu cầu của thủ tục mua bán đất thổ cư. Mức đền bù đất nông nghiệp dựa trên thông tin từ cuộc điều tra và việc thu thập dữ liệu liên quan đến mảnh đất, giá đất trên thị trường và cơ sở dữ liệu đất đai. Công thức tính giá đền bù đất nông nghiệp được xác định như sau: Mức đền bù đất nông nghiệp = Diện tích đất bị thu hồi x Giá đền bù
Trong đó, giá đền bù được tính bằng cách nhân giá đất quy định trong bảng giá đất với hệ số điều chỉnh dành cho đất nông nghiệp qua các năm và các hệ số điều chỉnh bổ sung (nếu có).
Bảng giá đất sẽ thay đổi tùy theo từng tỉnh, địa phương, khu vực và loại đất nông nghiệp. Vì vậy, người dân cần tham khảo thông tin trên cổng thông tin điện tử của Chính phủ để biết chính xác bảng giá đất nông nghiệp tại địa phương mình đang sinh sống. Ví dụ, tại TP.HCM, bảng giá đất nông nghiệp được chia thành 3 khu vực (I, II và III), sau đó, tùy thuộc vào từng loại đất, nó sẽ được chia thành 3 vị trí (1, 2 và 3), từ 100.000 đồng tới 250.000 đồng/m2.
Các hình thức đền bù đất nông nghiệp khác
Bên cạnh việc đền bù bằng tiền cho người dân bị thu hồi đất nông nghiệp, Nhà nước còn thực hiện các hình thức đền bù khác như hỗ trợ đời sống và sản xuất, cũng như hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, theo như quy định giải tỏa đền bù đất đai. Mức tiền hỗ trợ đời sống và sản xuất được quy định trong Nghị định 47/214/NĐ-CP dành cho người dân sở hữu đất nông nghiệp bị thu hồi, bao gồm:
Kết luận
Giờ bạn đã nắm được cách tính giá đền bù đất nông nghiệp khi bị Nhà nước thu hồi. Đây là thông tin quan trọng nhất mà người dân cần nắm trong các trường hợp nhà nước giải tỏa đất đai của họ. Nếu gặp phải bất cứ vấn đề gì liên quan tới các thủ tục thu hồi đền bù đất đai này, bạn hãy tìm đến các luật sư tư vấn trên Askany. Họ có rất nhiều kinh nghiệm hỗ trợ người dân trong các trường hợp này.
Cách tính giá đền bù đất nông nghiệp
Đất nông nghiệp là một trong các loại đất sẽ được đền bù khi Nhà nước thu hồi, miễn là người dân đáp ứng được các yêu cầu của thủ tục mua bán đất thổ cư. Mức đền bù đất nông nghiệp dựa trên thông tin từ cuộc điều tra và việc thu thập dữ liệu liên quan đến mảnh đất, giá đất trên thị trường và cơ sở dữ liệu đất đai. Công thức tính giá đền bù đất nông nghiệp được xác định như sau: Mức đền bù đất nông nghiệp = Diện tích đất bị thu hồi x Giá đền bù
Trong đó, giá đền bù được tính bằng cách nhân giá đất quy định trong bảng giá đất với hệ số điều chỉnh dành cho đất nông nghiệp qua các năm và các hệ số điều chỉnh bổ sung (nếu có).
Bảng giá đất sẽ thay đổi tùy theo từng tỉnh, địa phương, khu vực và loại đất nông nghiệp. Vì vậy, người dân cần tham khảo thông tin trên cổng thông tin điện tử của Chính phủ để biết chính xác bảng giá đất nông nghiệp tại địa phương mình đang sinh sống. Ví dụ, tại TP.HCM, bảng giá đất nông nghiệp được chia thành 3 khu vực (I, II và III), sau đó, tùy thuộc vào từng loại đất, nó sẽ được chia thành 3 vị trí (1, 2 và 3), từ 100.000 đồng tới 250.000 đồng/m2.
Các hình thức đền bù đất nông nghiệp khác
Bên cạnh việc đền bù bằng tiền cho người dân bị thu hồi đất nông nghiệp, Nhà nước còn thực hiện các hình thức đền bù khác như hỗ trợ đời sống và sản xuất, cũng như hỗ trợ chuyển đổi nghề nghiệp, theo như quy định giải tỏa đền bù đất đai. Mức tiền hỗ trợ đời sống và sản xuất được quy định trong Nghị định 47/214/NĐ-CP dành cho người dân sở hữu đất nông nghiệp bị thu hồi, bao gồm:
- Tiền hỗ trợ ổn định đời sống: Tính theo số tiền tương đương với 30 ký gạo trong một tháng, dựa trên giá trung bình địa phương tại thời điểm đền bù.
- Tiền hỗ trợ ổn định sản xuất: Dựa trên thu nhập sau thuế, tính theo mức thu nhập trung bình của 3 năm trước đó.
Kết luận
Giờ bạn đã nắm được cách tính giá đền bù đất nông nghiệp khi bị Nhà nước thu hồi. Đây là thông tin quan trọng nhất mà người dân cần nắm trong các trường hợp nhà nước giải tỏa đất đai của họ. Nếu gặp phải bất cứ vấn đề gì liên quan tới các thủ tục thu hồi đền bù đất đai này, bạn hãy tìm đến các luật sư tư vấn trên Askany. Họ có rất nhiều kinh nghiệm hỗ trợ người dân trong các trường hợp này.