Đa số người dân hiện nay đều không biết mình sẽ được đền bù đất theo hộ khẩu hay sổ đỏ? Hay cụ thể hơn, khi đền bù đất thì mọi người trong hộ khẩu đều được hưởng tiền đền bù hay chỉ có ai đứng tên sổ đỏ mới được đền bù thôi? Bài viết sau đây sẽ giải đáp thắc mắc đó, với kiến thức được chia sẻ bởi các chuyên gia Luật Đất đai của Askany. Đây là một ứng dụng cho phép người dùng dễ dàng đặt lịch tư vấn, trao đổi với bất kỳ chuyên gia luật nào.
Đền bù đất theo hộ khẩu hay sổ đỏ?
Theo quy định của Luật Đất đai, quyền lợi của người sử dụng đất khi bị Nhà nước thu hồi đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích đất bị thu hồi, nguồn gốc, hiện trạng sử dụng, và tài sản trên đất... Số lượng cư dân sinh sống trên thửa đất (theo như sổ hộ khẩu) không phải là yếu tố quyết định việc hộ gia đình có nhiều cư dân thì sẽ nhận được đền bù nhiều hơn so với hộ gia đình có ít cư dân.
Tuy nhiên, Nhà nước thường áp dụng các chính sách hỗ trợ để đảm bảo an sinh xã hội cho những hộ gia đình có số lượng cư dân đông khi đất của họ bị thu hồi. Đây là một thắc mắc hay gặp, giống như việc đất sổ hồng có được xây nhà không.
Điều kiện đền bù đất cho người dân
Theo Điều 26 của Luật Đất đai, khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích của quốc gia hoặc cộng đồng, người sử dụng đất sẽ được Nhà nước đền bù, hỗ trợ, và tái định cư theo quy định của pháp luật.
Đối với đất ở bị thu hồi và đáp ứng các điều kiện bồi thường, quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai áp dụng cách tính giá đất đền bù sau: Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân không có tài sản nhà ở khác trên lãnh thổ xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi, họ sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở. Trong trường hợp họ không muốn nhận bồi thường bằng tài sản nhà ở, Nhà nước sẽ thực hiện bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có nguồn cung cấp đất ở dư thì có thể xem xét để bồi thường bằng đất ở.
Nhà nước còn phương án đền bù nào khác không?
Hộ gia đình hoặc cá nhân, khi tài sản nhà ở của họ bị thu hồi và không có điều kiện nhận bồi thường bằng tài sản nhà ở khác, họ có thể lựa chọn chuyển chỗ ở. Nếu không có sẵn chỗ ở thay thế, Nhà nước có thể bán, cho thuê, hoặc giao đất ở với thu tiền sử dụng đất.
Điều 83 của Luật Đất đai quy định về các biện pháp hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất, bao gồm:
Kết luận
Giờ bạn đã biết việc người dân sẽ được đền bù đất theo hộ khẩu hay sổ đỏ. Nhìn chung, việc đền bù sẽ dựa trên sổ đỏ nhưng số tiền đền bù sẽ dựa trên hộ khẩu. Những hộ gia đình có nhiều nhân khẩu sẽ được đền bù nhiều hơn ở một số hạng mục cụ thể. Nếu bạn cần được hỗ trợ thêm về việc nhận đền bù, hỗ trợ thu hồi đất này, hãy liên hệ các luật sư chuyên gia trên ứng dụng Askany.
Đền bù đất theo hộ khẩu hay sổ đỏ?
Theo quy định của Luật Đất đai, quyền lợi của người sử dụng đất khi bị Nhà nước thu hồi đất phụ thuộc vào nhiều yếu tố như vị trí, diện tích đất bị thu hồi, nguồn gốc, hiện trạng sử dụng, và tài sản trên đất... Số lượng cư dân sinh sống trên thửa đất (theo như sổ hộ khẩu) không phải là yếu tố quyết định việc hộ gia đình có nhiều cư dân thì sẽ nhận được đền bù nhiều hơn so với hộ gia đình có ít cư dân.
Tuy nhiên, Nhà nước thường áp dụng các chính sách hỗ trợ để đảm bảo an sinh xã hội cho những hộ gia đình có số lượng cư dân đông khi đất của họ bị thu hồi. Đây là một thắc mắc hay gặp, giống như việc đất sổ hồng có được xây nhà không.
Điều kiện đền bù đất cho người dân
Theo Điều 26 của Luật Đất đai, khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh hoặc phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích của quốc gia hoặc cộng đồng, người sử dụng đất sẽ được Nhà nước đền bù, hỗ trợ, và tái định cư theo quy định của pháp luật.
Đối với đất ở bị thu hồi và đáp ứng các điều kiện bồi thường, quy định tại Điều 79 của Luật Đất đai áp dụng cách tính giá đất đền bù sau: Nếu hộ gia đình hoặc cá nhân không có tài sản nhà ở khác trên lãnh thổ xã, phường, thị trấn nơi có đất bị thu hồi, họ sẽ được bồi thường bằng đất ở hoặc nhà ở. Trong trường hợp họ không muốn nhận bồi thường bằng tài sản nhà ở, Nhà nước sẽ thực hiện bồi thường bằng tiền. Đối với địa phương có nguồn cung cấp đất ở dư thì có thể xem xét để bồi thường bằng đất ở.
Nhà nước còn phương án đền bù nào khác không?
Hộ gia đình hoặc cá nhân, khi tài sản nhà ở của họ bị thu hồi và không có điều kiện nhận bồi thường bằng tài sản nhà ở khác, họ có thể lựa chọn chuyển chỗ ở. Nếu không có sẵn chỗ ở thay thế, Nhà nước có thể bán, cho thuê, hoặc giao đất ở với thu tiền sử dụng đất.
Điều 83 của Luật Đất đai quy định về các biện pháp hỗ trợ khi Nhà nước thu hồi đất, bao gồm:
- Hỗ trợ đảm bảo sự ổn định trong cuộc sống và sản xuất, bao gồm cả các loại thuế phí khi mua bán nhà đất.
- Hỗ trợ trong việc đào tạo, chuyển đổi nghề nghiệp và tìm kiếm việc làm đối với trường hợp thu hồi đất nông nghiệp của hộ gia đình hoặc cá nhân tham gia trực tiếp vào sản xuất nông nghiệp, hoặc thu hồi đất ở liên quan đến hoạt động kinh doanh dịch vụ của hộ gia đình hoặc cá nhân mà họ phải thay đổi chỗ ở.
- Hỗ trợ tái định cư cho những hộ gia đình, cá nhân phải di chuyển chỗ ở.
- Hỗ trợ khác.
Kết luận
Giờ bạn đã biết việc người dân sẽ được đền bù đất theo hộ khẩu hay sổ đỏ. Nhìn chung, việc đền bù sẽ dựa trên sổ đỏ nhưng số tiền đền bù sẽ dựa trên hộ khẩu. Những hộ gia đình có nhiều nhân khẩu sẽ được đền bù nhiều hơn ở một số hạng mục cụ thể. Nếu bạn cần được hỗ trợ thêm về việc nhận đền bù, hỗ trợ thu hồi đất này, hãy liên hệ các luật sư chuyên gia trên ứng dụng Askany.