Mức đền bù đất khai hoang trở thành một vấn đề quan trọng và được quan tâm sâu sắc khi đất của người dân nằm trong diện thu hồi để thực hiện quy hoạch. Luật Đất đai đã quy định một cách rõ ràng về các mức đền bù này, mang lại sự minh bạch và công bằng. Dưới đây, các chuyên gia tư vấn pháp lý từ ứng dụng Askany sẽ giải thích chi tiết cách tính mức đền bù đất khai hoang. Askany, với đội ngũ luật sư hàng đầu, là nền tảng tốt nhất để tìm kiếm sự hỗ trợ từ các chuyên gia tư vấn pháp lý tại Việt Nam.
Các quy định về mức đền bù đất khai hoang
Theo quy định tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, các điều kiện bồi thường đất được xác định như sau:
Bồi thường về đất khi không có giấy tờ quyền sử dụng đất
Khi Nhà nước thu hồi đất và người sử dụng đất không có giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, như quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 của Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, nhưng đáp ứng các điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác đi kèm, như quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, cũng như Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, họ sẽ được bồi thường bằng đất, thậm chí cả trong trường hợp người dân bị tự ý tháo dỡ công trình lấn chiếm đất đai bị thu hồi.
Bồi thường bằng tiền
Trong trường hợp người dân không có đủ giấy tờ quy định bởi luật đất đai, họ sẽ được bồi thường bằng tiền. Đây là quyền của người sử dụng đất có quy hoạch. Số tiền bồi thường sẽ được điều chỉnh sau khi trừ các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất và thuê mặt nước.
Bồi thường về đất khi có đủ giấy tờ quy định
Trường hợp người dân có đủ giấy tờ quy định trong luật đất đai, họ sẽ được bồi thường bằng đất vì đáp ứng được các điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất. Điều này áp dụng khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng, như quy định tại Điều 75 Luật Đất đai năm 2013.
Điều kiện để được bồi thường về đất trong trường hợp này bao gồm không thuộc loại đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác đi kèm, hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận mặc dù chưa nhận được giấy tờ này.
Kết luận
Bây giờ bạn đã nắm vững cách tính mức đền bù đất khai hoang theo pháp luật hiện hành. Đây là kiến thức quan trọng mà những người nông dân nên thấu hiểu. Tuy nhiên, nếu bạn cảm thấy thiếu tự tin khi đối diện với các vấn đề pháp lý liên quan, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia luật trên ứng dụng Askany. Ứng dụng này có đội ngũ luật sư hàng đầu, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực này, sẵn sàng hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.
Các quy định về mức đền bù đất khai hoang
Theo quy định tại Nghị định 47/2014/NĐ-CP về bồi thường, hỗ trợ và tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất, các điều kiện bồi thường đất được xác định như sau:
Bồi thường về đất khi không có giấy tờ quyền sử dụng đất
Khi Nhà nước thu hồi đất và người sử dụng đất không có giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, như quy định tại các Khoản 1, 2 và 3 của Điều 100 của Luật Đất đai và Điều 18 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, nhưng đáp ứng các điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác đi kèm, như quy định tại Điều 101 và Điều 102 của Luật Đất đai, cũng như Điều 20, 22, 23, 25, 27 và 28 của Nghị định số 43/2014/NĐ-CP, họ sẽ được bồi thường bằng đất, thậm chí cả trong trường hợp người dân bị tự ý tháo dỡ công trình lấn chiếm đất đai bị thu hồi.
Bồi thường bằng tiền
Trong trường hợp người dân không có đủ giấy tờ quy định bởi luật đất đai, họ sẽ được bồi thường bằng tiền. Đây là quyền của người sử dụng đất có quy hoạch. Số tiền bồi thường sẽ được điều chỉnh sau khi trừ các khoản nghĩa vụ tài chính theo quy định của pháp luật về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất và thuê mặt nước.
Bồi thường về đất khi có đủ giấy tờ quy định
Trường hợp người dân có đủ giấy tờ quy định trong luật đất đai, họ sẽ được bồi thường bằng đất vì đáp ứng được các điều kiện được bồi thường về đất khi Nhà nước thu hồi đất. Điều này áp dụng khi Nhà nước thu hồi đất vì mục đích quốc phòng, an ninh, phát triển kinh tế-xã hội vì lợi ích quốc gia và công cộng, như quy định tại Điều 75 Luật Đất đai năm 2013.
Điều kiện để được bồi thường về đất trong trường hợp này bao gồm không thuộc loại đất thuê trả tiền thuê đất hàng năm, có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, và giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, nhà ở và tài sản khác đi kèm, hoặc có đủ điều kiện để được cấp giấy chứng nhận mặc dù chưa nhận được giấy tờ này.
Kết luận
Bây giờ bạn đã nắm vững cách tính mức đền bù đất khai hoang theo pháp luật hiện hành. Đây là kiến thức quan trọng mà những người nông dân nên thấu hiểu. Tuy nhiên, nếu bạn cảm thấy thiếu tự tin khi đối diện với các vấn đề pháp lý liên quan, hãy tìm kiếm sự tư vấn từ chuyên gia luật trên ứng dụng Askany. Ứng dụng này có đội ngũ luật sư hàng đầu, giàu kinh nghiệm trong lĩnh vực này, sẵn sàng hỗ trợ bạn giải quyết mọi thắc mắc.