Nhà cấp 4 thường là nhà 1 tầng và các không gian phòng sẽ được ngăn cách bằng các bức tường. Sau một thời gian sử dụng, nhà cấp 4 không còn phù hợp với nhiều gia đình nữa nên họ có nhu cầu cải tạo lên thành nhà 2 tầng. Cùng công ty xây nhà trọn gói tại TPHCM tìm hiểu các thủ tục cần làm trước khi muốn cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng nhé!
1. Kiểm tra lại mặt bằng, cấu trúc, nền móng của ngôi nhà cũ
Trước khi muốn tiến hành việc cải tạo nhà cấp 4, bạn cần đo lường cấu trúc ngôi nhà và nền móng, cũng như kết cấu hạ tầng và chất lượng bề mặt của ngôi nhà. Từ đó, có thể ước chừng được kết cấu cho ngôi nhà mới.
Tìm hiểu thực trạng của căn nhà để quyết định nên nâng cấp như thế nào cho hợp lý được xem là việc rất quan trọng. Tuy nhiên, bạn không thể nào tự mình làm những công việc đó mà nên giao cho công ty sửa chữa, xây dựng nhà chuyên nghiệp. Các đơn vị chuyên môn sẽ khảo sát, nắm bắt toàn bộ tình trạng của ngôi nhà hiện tại và lên phương án cải tạo thành ngôi nhà mới.
2. Lên phương án cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng
Sau khi kiểm tra thực trạng của ngôi nhà cấp 4, chủ nhà sẽ cùng với các kiến trúc sư trao đổi ý kiến để phân tích tình hình và lên phương án cho thiết kế mới. Lúc này sẽ có 2 trường hợp:
- Trường hợp 1: Kết cấu cơ sở hạ tầng tốt có thể tiến hành cải tạo bình thường.
- Trường hợp 2: Nền đất yếu, kết cấu cột thép tầng 1 yếu, không thể chịu được tải trọng của tầng 2. Lúc này sẽ phải tiến hành gia cố phần móng cho tầng 1 chịu lực cho tầng 2. Sau đó mới tiếp tục tiến hành sửa chữa và cải tạo ngôi nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng.
Khi tiến hành kiên cố lại nền móng, gia chủ có thể tham khảo sử dụng móng băng hoặc móng bè. Móng băng có dạng dải dài, để đỡ tường, hàng cột, có thể giao nhau hoặc độc lập. Loại móng này được sử dụng khá phổ biến vì dễ thi công và lún đều hơn. Còn móng bè là loại dùng ở nơi đất yếu, sức kháng nén yếu. Móng bè trải rộng dưới toàn bộ công trình để giảm áp lực công trình lên nền đất. Tùy vào điều kiện nền đất mà các kiến trúc sư lựa chọn nền móng phù hợp cho việc cải tạo nhà.
3. Triển khai bản thiết kế nhà mới
Sau khi nắm rõ bản thiết kế và khảo sát thực tế ngôi nhà cũ, kiến trúc sư sẽ tiến hành triển khai bản vẽ mới phù hợp và đảm bảo an toàn cho ngôi nhà. Bản vẽ mới có thể sẽ dựa trên khuôn của bản vẽ cũ, hoặc có thể yêu cầu thay đổi lại hoàn toàn bên trong hay xây thêm không gian bên ngoài để cho ngôi nhà được rộng rãi hơn.
Bản vẽ mới vô cùng cần thiết, nó sẽ giúp quá trình thi công diễn ra nhanh chóng, thuận tiện hơn. Đồng thời, đây cũng là một yêu cầu bắt buộc phải có khi bạn xin giấy phép cải tạo nhà.
4. Cân đối chi phí tài chính
So với việc xây nhà trọn góithì công việc cải tạo nhà chiếm kinh phí nhỏ hơn, giúp tiết kiệm tài chính cho gia đình. Tuy nhiên, bạn cũng nên cân đối về tài chính xem có phù hợp với tình hình thực tế hay không. Hoặc cân đo, cắt giảm phần không quan trọng nào để đủ với chi phí của mình đang có.
Thông thường, chi phí mà gia chủ cần để cải tạo nhà dao động từ 100 đến 250 triệu đồng tùy vào diện tích của căn nhà và loại nguyên vật liệu sử dụng.
5. Xin giấy phép cải tạo nhà
Việc cải tạo nhà dù nhỏ hay lớn cũng cần phải xin phép chính quyền địa phương nơi bạn sinh sống. Bởi việc làm này sẽ ảnh hưởng đến cấu trúc chịu lực của khu đất đó. Sau khi được địa phương đồng ý thì bạn mới có thể tiến hành sửa chữa ngôi nhà của mình.
6. Chọn nhà thầu uy tín
Việc cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng đòi hỏi độ chính xác cao. Vì thế, để tránh những sai sót phát sinh, bạn nên chọn một nhà thầu hay đơn vị công ty có uy tín đảm bảo chất lượng, tránh chọn các đội thầu khoán lẻ tẻ.
Bên cạnh đó, bạn cũng nên yêu cầu nhà thầu phải có kỹ sư đứng quản lý kỹ thuật trực tiếp trong thời gian thi công. Có nhiều cách để chọn ra được một nhà thầu chất lượng và uy tín. Bạn có thể lên mạng tìm kiếm, tham khảo hoặc nhờ người thân giới thiệu khi đã hợp tác với nhà thầu đó.
Kiến An Thinh là đơn vị chuyên hoạt động trong các lĩnh vực Tư vấn – Thiết kế – Thi công - Sửa chữa các công trình như nhà ở, biệt thự, công viên, khu nghỉ dưỡng, khu du lịch, sinh thái… Tại đây cũng chuyên cung cấp các dịch vụ xây nhà trọn gói cùng nhiều trang thiết bị trang trí cao cấp. Liên hệ kienanthinh.com để nhận báo giá xây nhà trọn gói dưới sự tư vấn trực tiếp của đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp hàng đầu.
Công ty CP Xây dựng và Thương mại KIẾN AN THỊNH
Trụ sở chính: 12 Đường Số 19 – P.8 – Q. Gò Vấp – Tp.HCM
VP Đại diện: 05G1 Đường số 18 - KDC Vĩnh Phú 2 - P. Vĩnh Phú - TX. Thuận An - T. Bình Dương
Điện thoại: 0902 948 039 - 0902 2727 87
Email: info.kienanthinh@gmail.com
Website: kienanthinh.com
1. Kiểm tra lại mặt bằng, cấu trúc, nền móng của ngôi nhà cũ
Trước khi muốn tiến hành việc cải tạo nhà cấp 4, bạn cần đo lường cấu trúc ngôi nhà và nền móng, cũng như kết cấu hạ tầng và chất lượng bề mặt của ngôi nhà. Từ đó, có thể ước chừng được kết cấu cho ngôi nhà mới.
Tìm hiểu thực trạng của căn nhà để quyết định nên nâng cấp như thế nào cho hợp lý được xem là việc rất quan trọng. Tuy nhiên, bạn không thể nào tự mình làm những công việc đó mà nên giao cho công ty sửa chữa, xây dựng nhà chuyên nghiệp. Các đơn vị chuyên môn sẽ khảo sát, nắm bắt toàn bộ tình trạng của ngôi nhà hiện tại và lên phương án cải tạo thành ngôi nhà mới.
2. Lên phương án cải tạo nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng
Sau khi kiểm tra thực trạng của ngôi nhà cấp 4, chủ nhà sẽ cùng với các kiến trúc sư trao đổi ý kiến để phân tích tình hình và lên phương án cho thiết kế mới. Lúc này sẽ có 2 trường hợp:
- Trường hợp 1: Kết cấu cơ sở hạ tầng tốt có thể tiến hành cải tạo bình thường.
- Trường hợp 2: Nền đất yếu, kết cấu cột thép tầng 1 yếu, không thể chịu được tải trọng của tầng 2. Lúc này sẽ phải tiến hành gia cố phần móng cho tầng 1 chịu lực cho tầng 2. Sau đó mới tiếp tục tiến hành sửa chữa và cải tạo ngôi nhà cấp 4 thành nhà 2 tầng.
Khi tiến hành kiên cố lại nền móng, gia chủ có thể tham khảo sử dụng móng băng hoặc móng bè. Móng băng có dạng dải dài, để đỡ tường, hàng cột, có thể giao nhau hoặc độc lập. Loại móng này được sử dụng khá phổ biến vì dễ thi công và lún đều hơn. Còn móng bè là loại dùng ở nơi đất yếu, sức kháng nén yếu. Móng bè trải rộng dưới toàn bộ công trình để giảm áp lực công trình lên nền đất. Tùy vào điều kiện nền đất mà các kiến trúc sư lựa chọn nền móng phù hợp cho việc cải tạo nhà.
3. Triển khai bản thiết kế nhà mới
Sau khi nắm rõ bản thiết kế và khảo sát thực tế ngôi nhà cũ, kiến trúc sư sẽ tiến hành triển khai bản vẽ mới phù hợp và đảm bảo an toàn cho ngôi nhà. Bản vẽ mới có thể sẽ dựa trên khuôn của bản vẽ cũ, hoặc có thể yêu cầu thay đổi lại hoàn toàn bên trong hay xây thêm không gian bên ngoài để cho ngôi nhà được rộng rãi hơn.
Bản vẽ mới vô cùng cần thiết, nó sẽ giúp quá trình thi công diễn ra nhanh chóng, thuận tiện hơn. Đồng thời, đây cũng là một yêu cầu bắt buộc phải có khi bạn xin giấy phép cải tạo nhà.
4. Cân đối chi phí tài chính
So với việc xây nhà trọn góithì công việc cải tạo nhà chiếm kinh phí nhỏ hơn, giúp tiết kiệm tài chính cho gia đình. Tuy nhiên, bạn cũng nên cân đối về tài chính xem có phù hợp với tình hình thực tế hay không. Hoặc cân đo, cắt giảm phần không quan trọng nào để đủ với chi phí của mình đang có.
Thông thường, chi phí mà gia chủ cần để cải tạo nhà dao động từ 100 đến 250 triệu đồng tùy vào diện tích của căn nhà và loại nguyên vật liệu sử dụng.
5. Xin giấy phép cải tạo nhà
Việc cải tạo nhà dù nhỏ hay lớn cũng cần phải xin phép chính quyền địa phương nơi bạn sinh sống. Bởi việc làm này sẽ ảnh hưởng đến cấu trúc chịu lực của khu đất đó. Sau khi được địa phương đồng ý thì bạn mới có thể tiến hành sửa chữa ngôi nhà của mình.
6. Chọn nhà thầu uy tín
Việc cải tạo nhà cấp 4 thành 2 tầng đòi hỏi độ chính xác cao. Vì thế, để tránh những sai sót phát sinh, bạn nên chọn một nhà thầu hay đơn vị công ty có uy tín đảm bảo chất lượng, tránh chọn các đội thầu khoán lẻ tẻ.
Bên cạnh đó, bạn cũng nên yêu cầu nhà thầu phải có kỹ sư đứng quản lý kỹ thuật trực tiếp trong thời gian thi công. Có nhiều cách để chọn ra được một nhà thầu chất lượng và uy tín. Bạn có thể lên mạng tìm kiếm, tham khảo hoặc nhờ người thân giới thiệu khi đã hợp tác với nhà thầu đó.
Kiến An Thinh là đơn vị chuyên hoạt động trong các lĩnh vực Tư vấn – Thiết kế – Thi công - Sửa chữa các công trình như nhà ở, biệt thự, công viên, khu nghỉ dưỡng, khu du lịch, sinh thái… Tại đây cũng chuyên cung cấp các dịch vụ xây nhà trọn gói cùng nhiều trang thiết bị trang trí cao cấp. Liên hệ kienanthinh.com để nhận báo giá xây nhà trọn gói dưới sự tư vấn trực tiếp của đội ngũ kiến trúc sư chuyên nghiệp hàng đầu.
Công ty CP Xây dựng và Thương mại KIẾN AN THỊNH
Trụ sở chính: 12 Đường Số 19 – P.8 – Q. Gò Vấp – Tp.HCM
VP Đại diện: 05G1 Đường số 18 - KDC Vĩnh Phú 2 - P. Vĩnh Phú - TX. Thuận An - T. Bình Dương
Điện thoại: 0902 948 039 - 0902 2727 87
Email: info.kienanthinh@gmail.com
Website: kienanthinh.com