Các quy định và luật buôn bán đất đai là những thông tin mà bạn phải nắm trước khi tham gia các hoạt động giao dịch mua bán nhà đất ở nước ta. Ở bài viết sau, các chuyên gia tư vấn luật đất đai trên Askany sẽ chia sẻ về các quy định quan trọng đó cho bạn. Đây là các chuyên gia hàng đầu được đặt lịch tư vấn rất nhiều trên Askany và bạn có thể tham khảo thêm giá luật thừa kế đất đai có di chúc online hoặc giá luật sư tư vấn đền bù đất online từ ứng dụng này.
Cần biết gì về luật buôn bán đất đai?
Quyền bán đất đai: Người sở hữu đất hoặc người có quyền sử dụng đất đai có quyền bán đất ở. Điều này bao gồm cả người sở hữu theo quyền sở hữu, quyền thuê đất, quyền sử dụng đất, và các loại quyền khác được pháp luật công nhận.
Hợp đồng bán đất: Người bán và người mua cần ký kết hợp đồng bán đất. Hợp đồng này cần thể hiện rõ ràng về thông tin của các bên, diện tích, vị trí, giá cả, thời hạn giao dịch, và các điều khoản khác.
Kiểm tra thông tin đất đai: Người mua nên thực hiện kiểm tra thông tin về đất đai để đảm bảo tính chính xác và tránh các rủi ro trong tương lai. Điều này bao gồm kiểm tra giấy tờ đất, quyền sử dụng đất, quy hoạch, địa hình, vị trí, và các yếu tố khác.
Xác nhận giấy tờ và thủ tục cần thiết: Trước khi thực hiện giao dịch, người mua cần xác nhận các giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng (nếu có), và các văn bản khác từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước: Để hoàn tất việc chuyển nhượng, người mua và người bán cần thực hiện các thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thường thì đây là Sở Tài nguyên và Môi trường tại cấp tỉnh hoặc cơ quan tương đương.
Đóng thuế và phí: Trong quá trình bán đất, người mua và người bán cần thanh toán các khoản thuế và phí liên quan đến giao dịch mua bán.
Đăng ký thay đổi quyền sử dụng đất: Sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng, người mua cần đăng ký thay đổi quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thủ tục đăng ký thay đổi quyền sử dụng đất
Để đăng ký thay đổi quyền sử dụng đất sau khi buôn bán, bạn phải nộp hồ sơ đăng ký tới văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng này sẽ tiếp nhận hồ sơ và thực hiện quy trình đó khi hồ sơ đã có đủ các giấy tờ sau đây:
Kết luận
Qua đây bạn đã nắm được các luật buôn bán đất đai quan trọng trong hệ thống pháp lý Việt Nam. Trước khi tham gia các cuộc giao dịch mua bán bất động sản thì bạn nên nắm các luật này. Nếu còn thắc mắc hay cần tư vấn về mặt pháp lý, hãy tìm tới các chuyên gia luật Đất đai của Askany, ứng dụng có đội ngũ chuyên gia ở bất kỳ lĩnh vực nào.
Cần biết gì về luật buôn bán đất đai?
Quyền bán đất đai: Người sở hữu đất hoặc người có quyền sử dụng đất đai có quyền bán đất ở. Điều này bao gồm cả người sở hữu theo quyền sở hữu, quyền thuê đất, quyền sử dụng đất, và các loại quyền khác được pháp luật công nhận.
Hợp đồng bán đất: Người bán và người mua cần ký kết hợp đồng bán đất. Hợp đồng này cần thể hiện rõ ràng về thông tin của các bên, diện tích, vị trí, giá cả, thời hạn giao dịch, và các điều khoản khác.
Kiểm tra thông tin đất đai: Người mua nên thực hiện kiểm tra thông tin về đất đai để đảm bảo tính chính xác và tránh các rủi ro trong tương lai. Điều này bao gồm kiểm tra giấy tờ đất, quyền sử dụng đất, quy hoạch, địa hình, vị trí, và các yếu tố khác.
Xác nhận giấy tờ và thủ tục cần thiết: Trước khi thực hiện giao dịch, người mua cần xác nhận các giấy tờ liên quan như giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy phép xây dựng (nếu có), và các văn bản khác từ cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước: Để hoàn tất việc chuyển nhượng, người mua và người bán cần thực hiện các thủ tục chuyển nhượng tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền. Thường thì đây là Sở Tài nguyên và Môi trường tại cấp tỉnh hoặc cơ quan tương đương.
Đóng thuế và phí: Trong quá trình bán đất, người mua và người bán cần thanh toán các khoản thuế và phí liên quan đến giao dịch mua bán.
Đăng ký thay đổi quyền sử dụng đất: Sau khi hoàn tất việc chuyển nhượng, người mua cần đăng ký thay đổi quyền sử dụng đất tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Thủ tục đăng ký thay đổi quyền sử dụng đất
Để đăng ký thay đổi quyền sử dụng đất sau khi buôn bán, bạn phải nộp hồ sơ đăng ký tới văn phòng đăng ký đất đai. Văn phòng này sẽ tiếp nhận hồ sơ và thực hiện quy trình đó khi hồ sơ đã có đủ các giấy tờ sau đây:
- 1 bản chính và 2 bản sao của giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu
- 2 bản sao có công chứng các giấy tờ thân nhân của 2 bên mua và bán
- 2 bản sao có công chứng của hợp đồng mua bán
- 2 bản sao có công chứng của giấy tờ chứng minh tài sản chung và riêng
- Mẫu đơn đăng ký biến động đất đai hay các tài sản gắn liền với đất (nếu có)
- 2 bản chính của tờ khai lệ phí trước bạ
- 2 bản chính của tờ khai thuế thu nhập cá nhân
- 2 bản chính của tờ khai thuế sử dụng đất phi nông nghiệp
- Tờ khai đăng ký thuế
- Bản chính sơ đồ vị trí đất
Kết luận
Qua đây bạn đã nắm được các luật buôn bán đất đai quan trọng trong hệ thống pháp lý Việt Nam. Trước khi tham gia các cuộc giao dịch mua bán bất động sản thì bạn nên nắm các luật này. Nếu còn thắc mắc hay cần tư vấn về mặt pháp lý, hãy tìm tới các chuyên gia luật Đất đai của Askany, ứng dụng có đội ngũ chuyên gia ở bất kỳ lĩnh vực nào.